Consideraciones a saber sobre vecinos morosos
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En este segundo supuesto, entra en esparcimiento la Condición de Propiedad Horizontal, una normativa que permite que la letanía de vecinos morosos pudiera publicarse en el tablón de anuncios de la comunidad, pero solo cuando se produzca una notificación de las juntas generales de los vecinos y de los acuerdos aprobados en ellas y no se pueda comunicar al vecino deudor.
La semana pasada recibe una carta de la Consultorio que lleva la Oficina de la Comunidad comunicándola que si en el plazo de 10 díFigura no pagase los 60€ que restaban de la derrama la meterían en un pleito con el correspondiente coste de las costas y demás gastos derivados del juicio.
Lo primero que hay que hacer para sacar al inquilino moroso es una comunicación en firme -la mejor opción es el burofax- en la que aparezca la cantidad que debe y el plazo que tiene para pagarla (se recomienda atinar un mes).
Si has llegado hasta aquí probablemente será porque tienes un inquilino moroso, o temes que pronto vas a verte en esa situación. Te explicación la mejor forma de comportarse en esos casos.
Si la comunidad contigua interviene como comunidad con un coeficiente determinado y tiene un voto como propietario con la suma de su coeficiente si tiene deudas pendientes de suscripción queda exenta de cualquier atrevimiento que se pueda tomar en la comunidad por ser un «propietario» deudor.
Hay que rememorar que cuando la Comunidad inicie un procedimiento monitorio, no es necesario cumplimentar la tasa que a tal efecto se puso en marcha con el maniquí 696.
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La jurisdicción competente para conocer la protesta de los gastos de la Comunidad es la civil y en materia de competencia territorial, la Comunidad puede optar entre el Audiencia de primera instancia del domicilio o residencia del deudor y el del Tribunal del sitio en que se halle la finca.
El presidente de la comunidad debe ser un propietario del edificio. Tiene que ser una persona viejo de edad, y que se encuentre en pleno uso de sus facultades mentales.
La otra consecuencia directa, como sin embargo se ha comentado, es la de estar implicado en un procedimiento sumarial en el que se le reclamen los pagos de la comunidad de propietarios.
En el caso de que haya un usufructo de la vivienda, la deuda le corresponderá siempre abonarla al nudo propietario.
Notificar de modo fehaciente el certificación y los acuerdos adoptados a todos los propietarios y al propietario deudor (por lo Militar mediante carta certificada con acuse de recibo o burofax), con requerimiento de suscripción y un plazo para ello (20 díCampeón en los que el vecino moroso puede ponerse al corriente de sus pagos).
Al demandando, Por otra parte de la referida acta, se le mandará la certificación de la deuda, en donde conste el precio adeudado y su desglose, que debe de estar firmada por quien haga las funciones de secretario de la comunidad con el trillado bueno del presidente, fuera de que el primero sea un secretario-administrador con cualificación profesional necesaria y legalmente reconocida que no vaya inquilinos morosos a intervenir profesionalmente en la protesta contencioso de la deuda, en cuyo caso, no será precisa la firma del presidente.
Cerca de destacar que los desahucios por precario contra un arrendatario sin pacto se pueden realizar sin notificación previa (aunque siempre es aconsejable dirigir un burofax).